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新竹縣「長(zhǎng)房」速度全臺(tái)第一，這5縣市要注意賣壓

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-11-09

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工程師購(gòu)屋強(qiáng)！新竹縣長(zhǎng)房速度全臺(tái)第一，房數(shù)、人口逆著走，這5縣市注意賣壓

新竹科學(xué)園區(qū)創(chuàng)造周邊房市的剛性需求，新竹縣的房?jī)r(jià)比新竹市容易入手

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近3年因疫情及全球經(jīng)濟(jì)影響，臺(tái)灣房市及人口都出現(xiàn)變化，依據(jù)內(nèi)政部資料統(tǒng)計(jì)，2023年全國(guó)住宅共約923萬宅，比3年前增加3.2％，但人口少了1.1％，2023年共計(jì)約2,333萬人，不過仍有區(qū)域3年來不僅房屋增加速度快，人口又明顯正向成長(zhǎng)，如新竹縣2023年住宅數(shù)量比3年前增加8.0％，增幅居冠全國(guó)，人口數(shù)則有3.4％增長(zhǎng)。大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡分析，房市自2017年反彈後各區(qū)域新建案量逐年攀升，累積大量成屋，考驗(yàn)市場(chǎng)消化速度，具有產(chǎn)業(yè)支撐的區(qū)域移入人口多，如科學(xué)園區(qū)就業(yè)人口穩(wěn)定成長(zhǎng)，能去化房市累積的存量，賣壓相對(duì)小。

剛需新生代，新竹縣市8年級(jí)買房

觀察近幾年住宅存量及人口呈現(xiàn)逆向走勢(shì)，住宅數(shù)量連年成長(zhǎng)，但人口卻衰減，2023年全國(guó)住宅數(shù)量成長(zhǎng)最多的10個(gè)縣市中，人口正成長(zhǎng)有新竹縣、臺(tái)中市、金門縣、桃園市、新竹市等5個(gè)縣市，雖然都會(huì)區(qū)產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐的意願(yuàn)高，就業(yè)機(jī)會(huì)多，新推案量往往較高，但人口數(shù)不一定正成長(zhǎng)，六都中僅臺(tái)中市及桃園市住宅與人口雙成長(zhǎng)，高雄市及臺(tái)南市住宅增幅擠入前10名，但人口都有超過1％的衰減，而竹科帶動(dòng)效果依然強(qiáng)勁，新竹縣不但住宅增幅全國(guó)最高，人口成長(zhǎng)也是本島最高。

住商不動(dòng)產(chǎn)新竹關(guān)埔加盟店店?yáng)|曾文慶指出，新竹科學(xué)園區(qū)創(chuàng)造周邊房市的剛性需求，新竹縣的房?jī)r(jià)比新竹市容易入手、腹地較廣，前幾年推案量高，縱然2023年景氣不佳，竹科整體仍發(fā)展穩(wěn)定，不斷納入新的就業(yè)人口，且科技業(yè)平均薪資高，累積資產(chǎn)速度比其它行業(yè)快，許多竹科的8年級(jí)生邁入購(gòu)屋市場(chǎng)，若有長(zhǎng)輩金援，其購(gòu)屋總價(jià)約2500萬上下，若總價(jià)門檻稍低者，總價(jià)帶約1600-1800萬元，主力房型都是2-3房帶車位，與整體房市購(gòu)屋年齡越來越大的情況不同，竹科購(gòu)屋族有年輕化的趨勢(shì)。

房數(shù)、人口逆向，注意區(qū)域賣壓

住宅成長(zhǎng)前10名中，人口數(shù)下滑者分別有宜蘭縣、高雄市、雲(yún)林縣、彰化縣及臺(tái)南市，其中宜蘭縣的住宅增幅高居全國(guó)第二名，但人口出現(xiàn)1.0％的衰減，郎美囡表示，宜蘭縣近幾年因高鐵議題，未來交通便利性可期，吸引不少來自雙北的買方，推案跟交易增加，但買方並未移居，出現(xiàn)住宅數(shù)量大增，但人口漸少的情況，至於高雄市及臺(tái)南市前幾年南科話題鋒健，吸引大量投資盤，而雲(yún)林縣及彰化縣受惠臺(tái)中市房?jī)r(jià)上漲的外溢效果，推案量增加，由於這些縣市人口沒有成長(zhǎng)，以近幾年積累的住宅數(shù)量，與囤房稅2.0的全國(guó)歸戶制，都可能造成區(qū)域壓力。